DESCRIPCIÓN
CHALET muy funcional, en el corazón de Temperley Oeste (o barrio inglés) Edificado sobre un lote de 12,50 x 42 mts., con 270 mts cubiertos, ideal para que tu familia viva en un barrio residencial con las mayores comodidades y cerca de todo:<br> <br> <div><br></div><div>Si te movés en auto, el acceso es fluido a través de dos avenidas (Hipólito Yrigoyen de un lado y Av. Meeks del otro).<br></div><div>Si vos o tus hijos prefieren usar el transporte público, el acceso es directo (estación de trenes/buses a dos cuadras y otros colectivos en la esquina, por 25 de Mayo), <span style="font-size: 14px;">También sabemos lo importante que es la educación de tus hijos para vos, por eso te contamos que muy cerca hay colegios primarios, secundarios y jardines de infantes, tanto privados y bilingües como públicos para que puedas elegir tu mejor opción.</span></div><div>Esta propiedad es ideal para lograr el cambio de vida que vos y los tuyos están buscando: descanso y disfrute al aire libre, incluso en épocas de trabajo y escuela; piscina climatizada, amplio parque con arbustos y árboles primaverales y el infaltable color y aroma de las flores en primavera. Unión de familia y amigos para todo el año!<br></div><div>El frente se orienta al E /NE (técnicamente de perímetro libre), lo que hace al chalet muy luminoso durante todo el día, las 4 estaciones. <br></div><div>Estructural mente es un chalet de dos plantas, con tejas francesas y revestimiento de piedra ambar, con alto nivel de confort, muy solida construcción, sistema de calefacción y aire acondicionado central y en perfecto estado de mantenimiento.<br></div><div>ACCESOS. Desde la calle, contamos con dos accesos: por el principal se ingresa al jardín del frente (con espacio de aproximadamente 4 metros desde la línea municipal) a través de una puerta de reja y hacia la de entrada propiamente dicha (piso con suave rampa antideslizante para triciclos, bicis y adultos mayores), que es en madera. El otro acceso es el vehicular, al cual se accede mediante dos portones automatizados (reja y madera respectivamente) más una puerta, al final del garage, que da acceso a la parte posterior del inmueble (a través de la galería y finalmente el comedor).</div><div><br></div><div>INTERIOR. En Planta Baja, entrando por el acceso principal, se accede a un recibidor que integra un gran living (recibidor y living, cuentan con una biblioteca empotrada c/u) que se comunica con el comedor por una puerta de madera y vidrio repartido de 3 hojas. Esto brinda la posibilidad tanto de unificar como de separar los dos ambientes. Ambos espacios son muy luminosos, pisos de porcelanato en baldosones color marfil, con amplias ventanas de carpintería en cedro más una puerta ventana (con vista a la piscina) que da salida a la galería (con amplia parrilla, anafe, pileta con agua fría y caliente y muebles bajo mesada), </div><div>al parque y garaje. <br></div><div>La cocina Johnson & Johnson es muy completa: muebles bajo y sobre mesada en colores marfil y acero, anafe, spar y horno empotrado, amplio espacio apto heladera de doble frente, lavavajilla e isla con desayunador en silestone, banquetas hacia el comedor y cajonera frontal hacia la cocina. <br></div><div>El lavadero cuenta con un amplio placard, tender, lugar para planchado y espacio para máquinas lavarropas y secarropas. Se comunica con la cocina por un lado y tiene salida a la galería por el otro (en el sector de la parrilla, lo que facilita la doble circulación de personas y objetos a la hora del asado).<br></div><div>El comedor se comunica por un lado con la escalera enfrentada al toilette y por el otro con la hermosa vista hacia el parque, la galería y la piscina. Tiene pisos de porcelanato color marfil como toda la Planta Baja, lo que permite estéticamente unificar los ambientes en cumpleaños o reuniones incluyendo la galería, a través del amplio ventanal que, al igual que todas las aberturas de la casa, cuenta con mosquiteros de riel corredizo. <br></div><div>En Planta baja se encuentra también el escritorio, con ventana al jardin del frente, placard de puertas corredizas espejadas y equipo split independiente. <br></div><div>El acceso a la Planta Alta se realiza por una escalera (alfombrada en color beige que unifica pasillo y todos los ambientes) situada entre el living y el comedor y mediante la cual se accede al los dormitorios y sus correspondientes baños. El dormitorio principal, con placard y vista al frente (al jardín y árboles hacia la calle Guido) es en suite; baño con piso y revestimientos en porcelanato marmolado en beige, con bacha enlozada, mármol travertino y muebles laqueados en marrón. Los otros dos dormitorios con placard, se orientan al jardín (contra frente), ambos con balcón y excelente vista del parque y la piscina, hacia donde mira también el otro baño completo y con antebaño, de revestimiento rústico y muebles laqueados en blanco, bacha de loza y mármol jade. <br></div><div>En la planta alta (y con acceso desde uno de los balcones) se ubica la sala de máquinas donde se encuentra instalado el sistema de calefacción y refrigeración central, junto al termotanque (gn 250 lts.) Este ambiente posee un sector muy práctico para el guardado de enseres.<br></div><div>En la terraza está instalado el sistema trifásico con paneles solares generadores de luz a todo el chalet, brindando una energía diaria de aproximadamente 15 Kw. En la misma terraza se encuentran instalados los dos tanques de agua de 1.000 lts. para alimentar toda la casa.</div><div><br></div><div>EXTERIOR. En el espacio exterior, al frente, encontramos el jardín con arbustos trimestrales, césped y coloridos canteros, delimitado por un lado con una reja que separa la propiedad de la vereda y por el otro con el frente, las ventanas y los portones del chalet. En el exterior del contrafrente, accedemos al parque con árboles perimetrales, piscina con revestimiento de venecita celeste, borde antideslizante de piedra fría y escalera romana (de 7 x 4 mts, climatizada, con filtro y barre fondo barracuda totalmente automático) y sistema de riego sectorizado por aspersión para el césped y los canteros. El perímetro total del terreno libre está rodeado con reflectores que iluminan el exterior, ideal para reuniones y eventos nocturnos al aire libre. <br></div><div>Frente a la piscina, se encuentran el vestuario con baño completo (apto dormitorio de servicio) y el taller/atelier (con tanque sisterna bajo nivel de 500 lts.) para trabajos manuales y reserva de los elementos y productos de jardinería.<br></div><div>El garage es pasante y con espacio para 2 autos grandes o 3 pequeños. Allí se encuentra también la baulera (ideal cava o guada tutti).</div><div><br></div><div>ALGUNAS CUESTIONES TÉCNICAS PARA RECORDAR: <br></div><div>Corriente Trifásica de red con paneles solares (tablero principal ubicado en el sector del lavadero) Disyuntor diferencial más varias llaves térmicas para los diferentes espacios de la casa. <br></div><div>El suministro de agua corriente es fluido durante todo el año y sin problemas en la zona. No obstante, el tanque sisterna de 500 lts., ubicado en el taller, impulsa mediante bomba contigua el agua a los otros (de reserva) de 1.000 lts. ubicados en la terraza. <br></div><div>El clima interior de la casa es de fácil y rápida resolución, incluso habiendo estado ausentes por largo tiempo, a través de los equipos de Aire Acondicionado y Calefacción centrales.<br></div><div>El Gas natural por medidor de Metrogas alimenta la cocina principal y el anafe de la parrilla instalado en la geleria, más el termotanque y el calefactor de la pileta de natación.</div><div><br></div><div>Seguridad: Es una propiedad muy segura por la solidez de sus aberturas y rejas perimetrales. <br></div><div>IMPORTANTE: El chalet se encuentra en perfectas condiciones para mudarse y comenzar a disfrutar desde el primer día!<br></div><div>NO DEJES DE VISITARLO!!! ES HERMOSO, LA DECORACIÓN SOBRIA Y EL ESTADO IMPECABLE!! <br></div><div>PUEDE ACEPTARSE (DE ACUERDO A CÓMO SEAN Y DÓNDE ESTÉN UBICADOS) UNA CASA MAS CHICA O UN DEPARTAMENTO EN PARTE DE PAGO .<br></div><div>Cualquier pregunta o inquietud, no dude en consultar, estamos a su disposición.</div><div><br></div><div>A COMPLEMENTAR LA RESOLUCIÓN 2.371<br /></div><div>LAS MEDIDAS Y SUPERFICIES SON APROXIMADAS Y AL SOLO EFECTO ORIENTATIVO SIENDO DE EXCLUSIVA RESPONSABILIDAD DE LAS PARTES LA VERIFICACIÓN FEHACIENTE DE TODOS LOS DATOS CONSIGNADOS, LAS DEFINITIVAS SURGEN DE SU TITULO, PLANO Y/O PLANILLA DE ESTADO PARCELARIO.<br /></div><div>Fotografías no vinculantes ni contractuales -</div><div><br></div><div>En común con LORAY PROPIEDADES. </div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><br> <br> <br />
